(ब्लूमबर्ग) - साइमन प्रॉपर्टी ग्रुप इंक ने प्रतिद्वंद्वी मॉल मालिक टूबमैन सेंटर्स इंक को खरीदने के लिए $3.6 बिलियन का प्रस्ताव रद्द कर दिया। महामारी के कारण एक महीने तक चले विवाद के बाद सोमवार को परीक्षण होने जा रहा है। कंपनियों ने खुदरा विक्रेताओं और मकान मालिकों पर कहर बरपाते हुए अमेरिका में कोविड-19 के आने से ठीक पहले फरवरी में एक बायआउट समझौते की घोषणा की थी। साइमन ने जून में कहा कि वह सौदे से दूर जा रहा है और अदालत से इसे "वैध रूप से समाप्त" करने की मांग की। साइमन को खरीदारी पूरी करने के लिए मजबूर करने के प्रयास में टूबमैन ने प्रतिवाद किया। मिशिगन सर्किट कोर्ट के न्यायाधीश जेम्स अलेक्जेंडर जूरी के बिना मामले की सुनवाई करेंगे और साल के अंत तक फैसला सुनाने की उम्मीद है। प्रस्ताव का समय इससे बुरा नहीं हो सकता था। साइमन, सबसे बड़े यू.एस. में से एक मॉल के मालिक, टाउबमैन के लिए प्रति शेयर $52.20, 51% प्रीमियम का भुगतान करने पर सहमत हुए। मार्च के बाद से टाउबमैन के शेयरों में लगभग 30% की गिरावट आई है क्योंकि वायरस पूरे देश में फैल गया है, जिससे लॉकडाउन बढ़ गया है, जिससे ईंट-और-मोर्टार स्टोर बंद हो गए और दुकानदारों को तेजी से इंटरनेट की ओर धकेल दिया गया। साइमन प्रॉपर्टी ने कहा, "यह स्थिति दो या तीन बार ब्लैक स्वान है।" मुख्य कार्यकारी अधिकारी डेविड साइमन ने इस महीने कंपनी की कमाई कॉल पर महामारी के बारे में कहा। दोनों मकान मालिकों के लिए बहुत कुछ दांव पर है। मॉल मालिकों को सामाजिक-दूरी के उपायों से कुचल दिया गया है, और किराया संग्रह में गिरावट और रिक्तियों में वृद्धि के कारण उनका नकदी प्रवाह प्रभावित हो रहा है। स्टोर फिर से खुलने के बाद भी, बिक्री में सुधार धीमा रहा है, और पूरे उद्योग में खुदरा विक्रेताओं के दिवालिया होने की संख्या बढ़ रही है। 'मुश्किल रास्ता' छोटे टूबमैन के शेयरधारकों के लिए, सौदे को अंजाम देना महत्वपूर्ण है, यहां तक कि कम कीमत पर भी जो कंपनियां कर सकती हैं ब्लूमबर्ग इंटेलिजेंस के विश्लेषक लिंडसे डच के अनुसार, समझौता कर लें। “यदि यह विफल रहता है तो आगे का रास्ता कठिन होगा क्योंकि टाउबमैन को अतिरिक्त रिक्तियों, मॉल में आने वाले सभी खाली स्टोरों का प्रबंधन करना होगा, और बहुत सख्त बैलेंस शीट के साथ ऐसा करना होगा साइमन की तुलना में,'' उसने कहा।इस बीच, साइमन ने वर्षों से टूबमैन के उच्च-गुणवत्ता वाले केंद्रों को पसंद किया है, लेकिन "वे नकदी प्रवाह पर भी अत्यधिक ध्यान केंद्रित कर रहे हैं और यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि उन्हें अपने अधिग्रहण पर रिटर्न मिलेगा," डच कहा। और पढ़ें: मॉल शेकआउट की शुरुआत जटिल ऋण मालिकों के डूबने से हुई है साइमन और टूबमैन के प्रतिनिधियों ने टिप्पणी करने से इनकार कर दिया। अदालती दाखिलों में, इंडियानापोलिस स्थित साइमन ने तर्क दिया कि उसके पास बायआउट को रद्द करने का वैध आधार था क्योंकि टूबमैन के राजस्व पर "भौतिक प्रतिकूल प्रभाव" पड़ा ” और कंपनी ने महामारी से होने वाले नुकसान को कम करने के लिए उचित कदम नहीं उठाए। साइमन ने सौदे के उल्लंघन के रूप में क्रेडिट समझौतों में $ 1.63 बिलियन में संशोधन करने के लिए टाउबमैन के कदम का भी हवाला दिया। अपनी ओर से, टाउबमैन ने कहा कि उसने साइमन के समान ही कुछ कदम उठाए हैं ताकि कोविड-19 से होने वाले नुकसान को संबोधित किया जा सके, और तर्क दिया कि उसका प्रतिद्वंद्वी कानूनी रूप से था निर्धारित समय के अनुसार 30 जून को लेन-देन पूरा करने के लिए बाध्य है। कानूनी बिल ब्लूमफील्ड हिल्स, मिशिगन स्थित कंपनी, सीईओ रॉबर्ट टूबमैन के नेतृत्व में, चाहती है कि न्यायाधीश बायआउट को लागू करे या कंपनी को हर्जाना दे, जिसमें शेयरधारकों को दिए गए प्रीमियम का नुकसान भी शामिल है। ब्लूमबर्ग इंटेलिजेंस के एक वरिष्ठ मुकदमेबाजी विश्लेषक इलियट स्टीन के अनुसार, यह क्षति $ 1 बिलियन से अधिक हो सकती है। पाइपर सैंडलर एंड कंपनी के एक विश्लेषक, अलेक्जेंडर गोल्डफार्ब ने कहा कि निवेशक आमतौर पर मानते हैं कि टाउबमैन के पास मजबूत कानूनी मामला है, लेकिन साइमन भुगतान करने के लिए लड़ेंगे। प्रीमियम पर वह सहमत हो गया है और विवाद को दूर करने के लिए वित्तीय रूप से बेहतर ढंग से सुसज्जित है। उन्होंने कहा, यह टूबमैन को जल्द से जल्द समझौता करने के लिए प्रेरित कर सकता है क्योंकि इसमें नकदी की अधिक कमी है। दोनों कंपनियां पहले से ही बड़े पैमाने पर चल रही हैं: तीसरी तिमाही में, टूबमैन ने मुकदमे से संबंधित खर्चों में 17 मिलियन डॉलर दर्ज किए, जबकि साइमन के पास लगभग 20 मिलियन डॉलर थे। कुल कानूनी लागतों में, जिनमें से कुछ सौदा लड़ने में खर्च हुआ। गोल्डफार्ब ने कहा, "यदि आप इसे सिर्फ कॉलेज में आज़माने की कोशिश कर रहे हैं तो आप उस तरह का कानूनी पैसा खर्च नहीं कर रहे हैं।" कॉर्पोरेट एम एंड ए मामलों में विशेषज्ञता रखने वाले पेन्सिलवेनिया विश्वविद्यालय के कानून के प्रोफेसर लैरी हैमरमेश ने कहा, "कोविद -19 चिंताओं के कारण कई खरीद-फरोख्त हुई, पार्टियों ने कीमत में लगभग 10% की कटौती करके समझौता करने के तरीके ढूंढ लिए हैं।" एक समझदार समाधान जो अक्सर होता है,'' उन्होंने कहा। “यह मामला बनाना मुश्किल हो सकता है कि केवल कोविड ही किसी भौतिक प्रतिकूल परिवर्तन को उचित ठहराने के लिए पर्याप्त है क्योंकि हमारे पास अब तक इस आशय का कोई निर्णय नहीं है। दोनों पक्ष मुकदमे में जाने का जोखिम उठा रहे हैं।'' यह पहली बार नहीं है कि साइमन और टूबमैन किसी खरीद-फरोख्त को लेकर उलझे हैं। 2003 में, साइमन ने अपने प्रतिद्वंद्वी का असफल अधिग्रहण शुरू किया। बोली ने अपने गृह-राज्य के सांसदों के ताउबमैन परिवार द्वारा भारी पैरवी के बाद अधिग्रहण को नियंत्रित करने वाले मिशिगन के कॉर्पोरेट क़ानून में बदलाव को प्रेरित किया। एक संकल्प आसानी से नहीं आ सकता है। दोनों कंपनियां पहले ही महीनों लंबी मध्यस्थता प्रक्रिया से गुजर चुकी हैं, लेकिन कोई फायदा नहीं हुआ। डच ने कहा, "समझौते के लिए, दोनों पक्षों को कम कीमत पर एक समझौते पर आने की जरूरत है, और ऐसा करना मुश्किल हो सकता है।" "आपके पास दो कंपनियों के दो मजबूत दिमाग वाले सीईओ हैं, और उन्हें एक साथ काम करने के लिए एक समझौते पर आने में समय लग सकता है।" मामला साइमन प्रॉपर्टी ग्रुप इंक का है। v. टूबमैन सेंटर्स इंक., नं.
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